540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC, H7G 3K4

No. MLS® 13827292

Visite libre

Investissement À vendre à Pont-Viau, Laval (Pont-Viau), Québec

825 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Outdoor

FaÃ§ade - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Balcon - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Outdoor With Exterior

Cour - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Outdoor

Cour - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Outdoor With Exterior

Salon - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor

Cuisine - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Cuisine - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Cuisine - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Corridor - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Hall d'entrÃ©e - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salle Ã manger - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle de lavage - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle familiale - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor

Garage - 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC - Indoor Photo Showing Garage

Visites libres

dim 11 aoû 2024 12h00 - 14h00

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 825 000 $ située à Laval (Pont-Viau)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 825 000 $ située à Laval (Pont-Viau)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC, H7G 3K4

825 000 $

Remarques :

* Occupation Double! *
Rareté sur le marché ! Duplex (7 1/2 et 5 1/2) clé en main, doté d'une grande cour arrière ensoleillée bordé d'arbustes et clôturé avec garage intégré et chauffé. Entretenu avec soin par le propriétaire occupant.
Situé dans un secteur de choix, familial & près de tous les services.

Plusieurs rénovations faites au fil des ans.

LOGEMENT 544 Rez-de-chaussée.

Comprend 3 chambres à coucher, tandis que le sous-sol peut être aménagé pour une quatrième chambre.

Parfaitement conçu pour un acquéreur souhaitant occuper les lieux ou pour davantage de revenus.

HALL D'ENTRÉE indépendante avec plancher de céramique
SALON avec plancher de céramique et fenestration en façade.

CUISINE fonctionnelle avec céramique au sol, et porte-fenêtre donnant sur le grand balcon-terrasse pour accès direct à la cour arrière.

SALLE DE BAINS entièrement rénovée nouvelle douche vitrée installée en 2022.
Thermopompe centrale nouvellement installée (2023) avec garantie de 10 ans. Fournaise neuve (2023)

SOUS-SOL avec deuxième salle de bain, lumière encastrée, salle de Lavage, accès au garage et possibilité d'une 4ième chambre à coucher.

LOGEMENT 540 au 2ième étage
Complètement rénovée depuis 2021 :

Salle de bain neuve, plancher, cuisine neuve de luxe (comptoir granite) plancher de céramique, armoire de cuisine en acrylique , Tous les portes et poignées , tout le plancher de l'appartement, Thermopompe murale neuve, Panneau électrique, Lumières encastrées.

**Situation géographique de CHOIX. 10 minutes à pied du métro Cartier. Accès rapide vers Montréal via le pont-Viau, pont Papineau.
Avec sentier pédestre / piste cyclable menant à proximité de la rivière des Prairies.

Inclusions: logement 544 : aspirateur central et ses accessoires, luminaires, fixtures, thermopompe central (avec garantie), échangeur d'air, micro-onde encastré Logement 540 : rideaux/ stores / fixtures et micro-onde encastré

Exclusions : logement 544 : caméra extérieur, système de filtration d'eau, électroménager. logement 540 : électroménager

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Dimensions : 10.0 x 9.0 METRE
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Occupation: Double
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Sous-sol: Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Clôturé, Bordé par des haies
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 55 200 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 442 $
Taxe scolaire: 429 $
Taxes annuelles totales: 4 871 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 171 800 $
Évaluation de l'immeuble: 322 600 $
Évaluation totale: 494 400 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1961
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 3250.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 50.0 Pieds
Profondeur du terrain : 62.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 7
Chambres 3
Salles de bain 2

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.51 m Plancher : Céramique

Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.87 m x 5.97 m Plancher : Céramique

Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.10 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.07 m x 2.84 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.33 m Plancher : Bois

Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.80 m Plancher : Céramique

Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 3.73 m x 8.31 m Plancher : Bois

Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 1.24 m x 1.45 m Plancher : Céramique

Unité 2

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier 2e niveau 3.81 m x 3.48 m Plancher : Plancher flottant

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 5.26 m x 5.36 m Plancher : Céramique

Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 3.73 m x 3.10 m Plancher : Plancher flottant

Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.07 m x 2.84 m Plancher : Plancher flottant

Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.20 m x 3.33 m Plancher : Plancher flottant

Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.16 m x 2.41 m Plancher : Céramique

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Diana Moussa

Courtier immobilier résidentiel Royal LePage Humania Centre , Agence immobilière*

Mobile :514.961.7066

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Emplacement de 540 - 544 Rue Cousineau, Laval (Pont-Viau), QC, H7G 3K4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 540 - 544 Rue Cousineau , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 540 - 544 Rue Cousineau , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 351,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 458,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

351,8mm

2050

458,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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